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判斷題

先抵押，后租賃的，抵押權(quán)實(shí)現(xiàn)后，不適用“買賣不破租賃”規(guī)則。（）

答案：正確

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甲向銀行借款，以自己的房屋作為抵押，后甲將該房屋出租給乙，后甲到期不能還款，銀行以甲的房屋折價(jià)實(shí)現(xiàn)了抵押權(quán)，但此時(shí)甲乙的租賃合同期未滿，銀行對(duì)于甲乙的租賃合同可以不理會(huì)。（）

答案：正確

抵押合同自簽訂之日起生效，當(dāng)事人未辦理抵押登記，不影響抵押合同的效力。（）

答案：正確