某市區(qū)現(xiàn)有一棟1997年6月建成的辦公樓需要進(jìn)行抵押評(píng)估，估價(jià)時(shí)點(diǎn)設(shè)定為2007年6月。該樓在建成后就已補(bǔ)辦了土地出讓手續(xù)，出讓期為50年。已知資料如下：①建筑面積20000㎡，容積率為5；②全部用于出租，出租率為80％;③同類物業(yè)市場租金水平按使用面積計(jì)為每月150元／平方米；④同類物業(yè)使用面積與建筑面積之比平均為1：1.5；⑤房屋重置價(jià)格為2000元／平方米，耐用期為50年，殘值率為0；⑥有關(guān)出租成本有房產(chǎn)稅（按年租金的12％計(jì)）、年折舊、物業(yè)管理成本（按使用面積計(jì)，每年100元／平方米）、保險(xiǎn)費(fèi)（按使用面積計(jì)，每年32元／平方米）；⑦房地產(chǎn)綜合還原率為10％。根據(jù)上述情況回答以下問題。