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單項(xiàng)選擇題

某宗房地產(chǎn)的收益年限為40年，預(yù)測(cè)未來(lái)3年的凈收益分別為17萬(wàn)元、18萬(wàn)元、19萬(wàn)元，從第4年起，每年的凈收益將穩(wěn)定在25萬(wàn)元左右，如果報(bào)酬率為9％，則該房地產(chǎn)的收益價(jià)格為（）萬(wàn)元。

A、190
B、210
C、213
D、217

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單項(xiàng)選擇題

某房地產(chǎn)在正常情況下，每年可獲得有效毛收入30萬(wàn)元，假設(shè)凈收益率是66.67%，資本化率為10％，該房地產(chǎn)所在的土地是通過(guò)有償出讓獲得使用權(quán)的，在估價(jià)時(shí)點(diǎn)剩余的土地使用權(quán)年限為40年，不可續(xù)期。則該宗房地產(chǎn)的收益價(jià)格為（）萬(wàn)元。

A.180　
B.196　
C.200
D.300

單項(xiàng)選擇題

某宗房地產(chǎn)的用地通過(guò)有償出讓方式獲得，土地使用期限為50年，已使用10年，不可續(xù)期（土地使用權(quán)期滿，土地使用權(quán)及其他地上建筑物、其他附著物所有權(quán)由國(guó)家無(wú)償取得）、建筑物剩余經(jīng)濟(jì)壽命為55年。預(yù)計(jì)該宗房地產(chǎn)正常情況下每年可獲得凈收益8萬(wàn)元，報(bào)酬率為8%，則該房地產(chǎn)的收益價(jià)格為（）萬(wàn)元。

A.95.40
B.97.87
C.98.55
D.99.33

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