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單項(xiàng)選擇題

某商品住宅總價(jià)為98萬(wàn)元，首付款為30％，其余為抵押貸款，貸款期限為15年，按月等額還本利息，貸款年利率為7.5％，自有資金資本化率為8％。則其綜合資本化率為（）。

A.7.65％
B.8.75％
C.9.42％
D.10.19％

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單項(xiàng)選擇題

某寫字樓的建筑面積為540m2，年有效毛收入為108萬(wàn)元，年運(yùn)營(yíng)費(fèi)用與建筑物凈收益之和為400元／m2，土地資本化率為10.8％，假設(shè)收益年期無(wú)限。該寫字樓用地的價(jià)格為（）萬(wàn)元。

A.500
B.750
C.800
D.1000

單項(xiàng)選擇題

有效毛收入乘數(shù)是類似房地產(chǎn)的（）除以其年有效毛收入所得的倍數(shù)。

A.價(jià)格
B.租金
C.潛在毛收入
D.凈收益

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