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判斷題

甲乙是兩塊條件相同的相鄰地塊，甲土地單價(jià)為1400元／㎡，容積率為4，土地使用年限為40年：乙土地單價(jià)為900元／㎡，容積率為2.5，土地使用年限為50年，則以樓面地價(jià)來(lái)判斷投資甲地塊較乙地塊更經(jīng)濟(jì)（土地報(bào)酬率為6％）。（）

答案：錯(cuò)誤

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預(yù)計(jì)某宗房地產(chǎn)的年凈收益為2萬(wàn)元，預(yù)計(jì)該房地產(chǎn)尚可使用15年，房地產(chǎn)的報(bào)酬率為8％，則房地產(chǎn)的收益價(jià)格為17.12萬(wàn)元。（）

答案：正確

收益法是以預(yù)期原理為基礎(chǔ)。預(yù)期原理說(shuō)明，決定房地產(chǎn)當(dāng)前價(jià)值的，重要的不是過(guò)去的因素而是現(xiàn)在的因素。（）

答案：錯(cuò)誤