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單項選擇題

企業(yè)甲有住宅用地5000m²，現(xiàn)與開發(fā)商乙達成協(xié)議聯(lián)建住宅，建設資金均由開發(fā)商乙出。預計該住宅項目容積率1.6，住宅單位建筑面積的造價為1500元/米²，稅費為建筑造價的4%。建成后，企業(yè)甲分得總建筑面積的60%，開發(fā)商乙獲得總建筑面積的40%。則相當于企業(yè)甲以（）元/米²的地面價格出資。

A.1498
B.2340
C.3600
D.3744

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單項選擇題

某宗不動產預計未來第一年的總收益與總費用分別為12萬元和7萬元，此后分別逐年遞增2%和1%，該不動產的還原率為8%，則該不動產的價格為（）萬元。

A.100
B.77
C.63
D.42

單項選擇題

某房地產開發(fā)公司于2006年7月取得某市5000m商業(yè)用地40年期的國有土地使用權。2007年2月，開發(fā)完成工程進度的90%，在取得房地產預售許可證后，開發(fā)商與某超市簽訂了為期5年的租賃協(xié)議，其中租金約低于市場租金15%。該商業(yè)項目預計于2007年12月開發(fā)完成。現(xiàn)因資金短缺，開發(fā)公司擬利用該地塊土地使用權向金融機構進行融資，委托某土地評估公司進行評估。經土地估價師調查，該地塊周圍類似商業(yè)用房多以出租方式經營，年租金水平為600元/米²。該市銀行一年期貸款利率為6%，風險調整值一般取2%。另外該市于2004年完成了基準地價評估工作。如果該房地產開發(fā)公司出售該商業(yè)用房，可能的售價應是（）元/米²。

A.7500
B.7155
C.7115
D.9487

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