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單項選擇題

評估城市商業(yè)區(qū)內上面有建筑物的土地的價格，沒有可參照的土地交易實例，但存在著大量的房屋出租、商業(yè)經營行為，這時宜采用（）評估。

A.市場法估價
B.成本法
C.土地剩余技術
D.假設開發(fā)法

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單項選擇題

某宗房地產的土地使用年限為40年，包括土地開發(fā)和房屋建造過程。至今已有8年，預計該宗房地產正常情況下的年有效毛收入為100萬元，運營費用率為40%，該宗房地產的報酬率為8%，該宗房地產的收益價格為（）萬元。

A.457.40
B.476.98
C.686.10
D.715.48

單項選擇題

某宗收益性房地產，預測未來3年的凈收益均為100萬元／年，3年后的出售價格會上漲12%，屆時轉讓稅費為售價的6%，報酬率為9%。該房地產目前的價值為（）萬元

A.923
B.1111
C.1353
D.1872

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