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單項選擇題

某出租舊辦公樓的租約尚有3年到期，在此后3年的租期中，每年可獲得凈收益180萬元，到期后要拆除作為商業(yè)用地。預計作為商業(yè)用地的價值為2000萬元，拆除費用為150萬元，該類房地產(chǎn)的報酬率為6%。則該舊辦公樓的價值為（）萬元。

A.1553
B.1679
C.1850
D.2034

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單項選擇題

某宗房地產(chǎn)現(xiàn)行的價格為4000元／m²，年凈收益為200元／m²，報酬率為6%?，F(xiàn)獲知該地區(qū)將興建一座大型的現(xiàn)代化火車站，該火車站將在5年后建成投入使用，到那時該地區(qū)將達到城市現(xiàn)有火車站地區(qū)的繁榮程度，在該城市現(xiàn)有火車站地區(qū)，同類房地產(chǎn)的價格為6000元/m²。預計新火車站建成投入使用后，新火車站地區(qū)該房地產(chǎn)的價格將達到6000元/m²。則在獲知興建火車站后的該宗房地產(chǎn)的價格為（）元／m²。

A.5730
B.5326
C.5000
D.6000

單項選擇題

某宗房地產(chǎn)2012年6月的凈收益為300萬元，預測未來3年的年凈收益仍然保持在這一水平，3年后轉(zhuǎn)售時的價格比2012年6月上漲10%，轉(zhuǎn)售時賣方應繳納的稅費為售價的6%。如果該類房地產(chǎn)的報酬率為9%，則該宗房地產(chǎn)目前的收益價格為（）萬元。

A.5730.14
B.3767.51
C.3676.51
D.3548.02

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