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單項(xiàng)選擇題
下列選項(xiàng)中屬于三室兩廳兩衛(wèi)戶型中最好的類(lèi)型為（）。
A.南北通透單陽(yáng)面臥室
B.南北假通透單陽(yáng)面臥室
C.南北通透雙陽(yáng)臥室
D.南不不通透雙陽(yáng)臥室
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問(wèn)答題
【計(jì)算題】某公司通過(guò)參加拍賣(mài)競(jìng)得一面積為2500m2的土地的使用權(quán)，性質(zhì)為商業(yè)。并在其上建造了一座酒樓，建筑面積為8000m2。此公司委托估價(jià)機(jī)構(gòu)對(duì)其酒樓本身進(jìn)行收益價(jià)格評(píng)估，估價(jià)期日為2009年3月12日。 據(jù)估價(jià)人員調(diào)查核實(shí)，此不動(dòng)產(chǎn)在評(píng)估期日尚可使用35年，當(dāng)?shù)赝?lèi)同檔次物業(yè)每月的營(yíng)業(yè)額為50萬(wàn)元每月管理費(fèi)和稅費(fèi)總計(jì)為30萬(wàn)元；經(jīng)市場(chǎng)比較法求得同交易圈內(nèi)使用年期35年，容積率在3到4間的土地使用權(quán)價(jià)格為6000元/m2，土地還原率和建筑物還原率分別為7%和9%。
答案：
（1）不動(dòng)產(chǎn)純收益=年?duì)I業(yè)額—年支出額=（50-30）×12=240（萬(wàn)元）
（2）土...
（2）土...
問(wèn)答題
【計(jì)算題】
待估不動(dòng)產(chǎn)情況：類(lèi)型為土地，無(wú)地上附著物，總面積為10000m2，形狀規(guī)則，住宅用途，規(guī)劃容積率為1.0。該城市不動(dòng)產(chǎn)價(jià)格指數(shù)以2005年為基期，同基期相比每年遞增增長(zhǎng)率為12個(gè)百分點(diǎn)，單位不動(dòng)產(chǎn)價(jià)格比容積率為1時(shí)，不動(dòng)產(chǎn)價(jià)格增加5%。
所選案例情況：收集到與待估不動(dòng)產(chǎn)條件類(lèi)似的4宗不動(dòng)產(chǎn)，比價(jià)情況見(jiàn)下表
估價(jià)要求：評(píng)估2008年12月31日市場(chǎng)價(jià)值。
答案：
（1）計(jì)算該不動(dòng)產(chǎn)價(jià)格期日修正系數(shù) 期日修正系數(shù)=估價(jià)期日不動(dòng)產(chǎn)價(jià)格指數(shù)/案例交易日期價(jià)格指數(shù) 期日修正系數(shù)見(jiàn)...
