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多項選擇題
以下關于抵押物的評估方法適用情形說法正確的是（）。
A、市場比較法適用于估價時點近期有過交易的類似案例；
B、收益法適用于以獲取收益為目的的土地使用權或房產；
C、成本法適用于企業(yè)內部生產性房產的價格評估；
D、折舊凈值法適用于固定資產的價格評估。
