【案例分析題】張某和甲房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員李某是大學(xué)同學(xué)，張某委托李某出售自有的一套建筑面積150平方米的住房，報(bào)價(jià)200萬(wàn)元。通過(guò)搜尋，李某找到了有意購(gòu)買(mǎi)該房產(chǎn)的王某，王某對(duì)張某的房子很滿(mǎn)意并還價(jià)180萬(wàn)元，經(jīng)過(guò)李某的幾番撮合，該房產(chǎn)最終以190萬(wàn)元成交并簽訂了存量房買(mǎi)賣(mài)合同。李某協(xié)助當(dāng)事人辦理了抵押貸款、稅費(fèi)繳納及產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記等手續(xù)。張某和王某簽訂的房屋買(mǎi)賣(mài)合同有效的前提為（）。