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填空題
房產(chǎn)地法的淵源體系包括（）、（）、（）、（）、（）、（）以及眾多的部門規(guī)章和地方立法構(gòu)成。
答案：
《憲法》；《民法通則》；《城市房地產(chǎn)管理法》；《土地管理法》；《城市規(guī)劃法》；《國有城鎮(zhèn)土地使用權(quán)出讓轉(zhuǎn)讓管理暫行條例》
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問答題
【案例分析題】王某與李某是朋友關(guān)系。1998年，王某向李某借錢8萬元購買XX市XX區(qū)房屋一套。后王某無錢歸還借款，于是二人經(jīng)協(xié)商同意，王某以在該市所購的房屋產(chǎn)權(quán)作為抵押。雙方簽訂書面協(xié)議后，李某向王某提出辦理抵押登記手續(xù)，但王某因尚欠甲銀行按揭貸款7．8萬元沒有歸還，無法取回房產(chǎn)所有權(quán)證辦理抵押手續(xù)，所以對李某的要求一再推托。雙方一直未能辦理抵押登記手續(xù)。借款到期后，王某仍無法償還借款，李某起訴要求法院變賣房屋以實(shí)現(xiàn)其抵押權(quán)。甲銀行得知情況后，申請加入訴訟并主張王某與李某的抵押合同無效。王某與李某的抵押合同是否有效？為什么？
答案：
王某與李某的抵押合同無效，房屋抵押合同是要式合同，必須辦理抵押登記才能生效，不登記李某沒有優(yōu)先受償權(quán)，只能按照一般債權(quán)受...
