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問答題

【計算題】已知某宗房地產(chǎn)在70年使用權(quán)、報酬率為10%下的價格為2000元/m²。試求該宗房地產(chǎn)在無限年限、報酬率為12%及50年使用權(quán)、報酬率為8%下的價格。

答案：（1）無限年期且報酬率為12%時的價格V_∞為：
（2）50年使用權(quán)、報酬率...

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【計算題】某商場的土地使用權(quán)年限為40年，從1994年5月31日起計。該商場共兩層，每層建筑面積各為2000平方米，可出租面積占建筑面積的60%。一層于1996年5月31日租出，租期為5年，可出租面積的月租金為180元/平方米，且每年不變；二層現(xiàn)暫空置。附近類似商場一、二層可出租的正常月租金分別為200、120元/平方米，出租的成本及稅費為租金的20%。該類房地產(chǎn)的資本化率為8%。試估計該商場于1998年5月31日帶租金出售時的正常價格。

答案：（1）計算各層可出租的面積
2000×60%=1200m²
（2）計算租期內(nèi)年...

【計算題】某建筑物總建筑面積500平方米，現(xiàn)時重置價格每平方米1000元，耐用年限50年，殘值率5%，尚可使用30年。試估計該建筑物的現(xiàn)時總價和單價。

答案：