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問答題

【計(jì)算題】某宗房地產(chǎn)2001年10月的年凈收益為300萬(wàn)元，預(yù)測(cè)未來3年的年凈收益仍然保持這一水平，2004年lO月轉(zhuǎn)售時(shí)的價(jià)格比2001年10月上漲10%，轉(zhuǎn)售時(shí)賣方應(yīng)繳納的稅費(fèi)為售價(jià)的6%。若該類房地產(chǎn)的投資收益率為9%，試測(cè)算該宗房地產(chǎn)2001年10月的價(jià)格。

答案：

（1）計(jì)算公式：

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【計(jì)算題】今有一平房，基地面積150m²，建筑面積100m²，土地使用權(quán)年限60年，從1990年5月20日起計(jì)。該建筑于1991年5月20日建成投入使用，耐用年限60年。建筑物原值500元/m²，殘值率為2%。此平房出租每月租金2000元，押金1萬(wàn)元，押金運(yùn)用收益率8%。報(bào)酬率10%。租金損失準(zhǔn)備金按1個(gè)月租金收入計(jì)提。稅費(fèi)包括房產(chǎn)稅、營(yíng)業(yè)稅、城市維護(hù)建設(shè)稅和教育附加稅，四稅合計(jì)為年租金的收入的17.5%。管理費(fèi)按年租金收入的5%y計(jì)提，維修費(fèi)和保險(xiǎn)費(fèi)均按建筑物原值的2%計(jì)提。試根據(jù)上述資料，評(píng)估該出租房屋2003年5月20日的價(jià)格。

答案：（1）求潛在的毛收入 2000×12+10000×8%=24800（元）
（2）求有效毛收入&ens...

【計(jì)算題】某房地產(chǎn)的凈收益為每年50萬(wàn)元，近期同類地價(jià)為260萬(wàn)元，建筑物重置價(jià)格300萬(wàn)元，已知建筑物報(bào)酬率12%，土地報(bào)酬率10%。根據(jù)上述資料，試判定該建筑物的折舊額。

答案：已知a₀=50，V_L=260，r_B=12%，r

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