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判斷題

成本法的實(shí)質(zhì)是通過(guò)估價(jià)對(duì)象不動(dòng)產(chǎn)的各組成部分的市場(chǎng)價(jià)格的估算，最終確定估價(jià)對(duì)象整體的市場(chǎng)價(jià)格。

答案：正確

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長(zhǎng)期趨勢(shì)法適用于預(yù)測(cè)不動(dòng)產(chǎn)的未來(lái)價(jià)格總體水平及其走勢(shì)，可用于不動(dòng)產(chǎn)價(jià)格發(fā)展趨勢(shì)或潛力的比較，也可以用來(lái)評(píng)估某宗不動(dòng)產(chǎn)的現(xiàn)時(shí)價(jià)格。

答案：錯(cuò)誤

不動(dòng)產(chǎn)實(shí)際上是實(shí)物與權(quán)益的結(jié)合。其中，實(shí)物部分包括土地、建筑物、其他附著物以及由土地和建筑物組成的整體（含附著物）；權(quán)益部分包括法律規(guī)定的各種權(quán)能。

答案：錯(cuò)誤

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