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多項選擇題

甲房地產(chǎn)開發(fā)公司以正在建造的A房屋為乙銀行設立抵押，于2021年3月1日為乙辦理了抵押預告登記。2021年9月1日，A房屋辦理完畢首次（初始）登記。2021年9月5日，甲又將A房屋為丙銀行設立抵押，同日辦理完畢抵押登記。2021年9月10日，甲為乙辦理完畢A房屋抵押的本登記。以下說法正確的是（）。

A.乙銀行對A房屋的抵押權是第一順位
B.丙銀行對A房屋的抵押權是第一順位
C.不動產(chǎn)抵押預告登記具有“抵押順位保證作用”
D.預告登記后，未經(jīng)預告登記的權利人同意，處分該不動產(chǎn)的，不發(fā)生物權效力

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多項選擇題

甲對乙有應收賬款，甲對丙負有債務，甲將其對乙的應收賬款債權出質(zhì)給丙，甲與丙訂立質(zhì)押合同，并辦理了質(zhì)押登記。后甲又將該應收賬款轉讓給不知情的丁。對此，下列說法正確的是（）。

A.質(zhì)權在登記前生效，登記后可以對抗第三人
B.質(zhì)押合同自成立時生效，不以辦理出質(zhì)登記為生效要件
C.甲轉讓已出質(zhì)的應收賬款給丁，應當經(jīng)丙同意
D.若丙同意甲轉讓，丙可以主張以該債權轉讓所得價款優(yōu)先受償

多項選擇題

為建造辦公樓，在開始動工前，甲將其對M土地享有的建設用地使用權抵押給銀行，向銀行借了1000萬元（不考慮利息），辦理了抵押登記。此后，甲在M土地上建造了N辦公樓。借款到期，甲不能償還1000萬元的借款，銀行行使抵押權。以下說法正確的是（）。

A.N辦公樓并未抵押給銀行，銀行僅在M土地的建設用地使用權上設立了抵押權
B.銀行行使抵押權時，可以要求一并拍賣變賣M土地的建設用地使用權和N辦公樓
C.銀行行使抵押權時，應分別計算拍賣M土地建設用地使用權與拍賣N辦公樓所得價款
D.銀行對出售N辦公樓所得價款不享有優(yōu)先受償權