【案例分析題】某房地產(chǎn)開發(fā)商通過拍賣取得一塊土地，總地價(jià)為500萬(wàn)元，進(jìn)行商品住宅的開發(fā)，開發(fā)成本為800萬(wàn)元，開發(fā)期3年，其中向銀行貸款500萬(wàn)元，管理費(fèi)用40萬(wàn)元，銷售稅費(fèi)60萬(wàn)元，預(yù)期開發(fā)利潤(rùn)率為30%，該類商品住宅的平均利潤(rùn)率為25%。假設(shè)各項(xiàng)費(fèi)用在開發(fā)期內(nèi)平均發(fā)生，銀行的貸款年利率為8%，則投資利息為（）萬(wàn)元。