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單項(xiàng)選擇題

假定被評(píng)估房地產(chǎn)可以永續(xù)利用，預(yù)計(jì)前3年的純租金收入分別為3萬(wàn)元、2萬(wàn)元、1萬(wàn)元，從第4年開(kāi)始年純收益保持在3萬(wàn)元水平上，折現(xiàn)率為10％，該房地產(chǎn)的評(píng)估值最接近于（）萬(wàn)元。

A.28
B.32
C.25
D.30

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單項(xiàng)選擇題

已知某房地產(chǎn)月租金收入為20萬(wàn)元，月費(fèi)用總額為5萬(wàn)元，建筑物價(jià)格為1000萬(wàn)元，建筑物的資本化率為10％，該房地產(chǎn)的土地年純收益最接近于（）萬(wàn)元。

A.50
B.60
C.80
D.100

單項(xiàng)選擇題

被評(píng)估建筑物歷史建造成本為80萬(wàn)元，1997年建成，要求評(píng)估該建筑物2000年的重置成本。調(diào)查得知，被評(píng)估建筑物所在地區(qū)的建筑行業(yè)價(jià)格環(huán)比指數(shù)分別為103%、103%、102%，該建筑物的重置成本最接近于（）萬(wàn)元。

A.86
B.87
C.90
D.85

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