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問答題

【計(jì)算題】某房地產(chǎn)，未來第一年的有效毛收入為25萬元，預(yù)計(jì)此后各年的有效毛收入會在上一年的基礎(chǔ)上增長漲2.5%；未來第一年的運(yùn)營費(fèi)用為7萬元，預(yù)計(jì)此后各年的運(yùn)營費(fèi)用會在上年的基礎(chǔ)上增長2%，該類房地產(chǎn)的報(bào)酬率為9%。若年期無限，則該宗房地產(chǎn)的收益價格是多少？

答案：

已知A=25，g1=2.5%；C=7，g2=2%；r=9%

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【計(jì)算題】已知某宗房地產(chǎn)在70年使用權(quán)、報(bào)酬率為10%下的價格為2000元/m²。試求該宗房地產(chǎn)在無限年限、報(bào)酬率為12%及50年使用權(quán)、報(bào)酬率為8%下的價格。

答案：（1）無限年期且報(bào)酬率為12%時的價格V_∞為：
（2）50年使用權(quán)、報(bào)酬率...

【計(jì)算題】某商場的土地使用權(quán)年限為40年，從1994年5月31日起計(jì)。該商場共兩層，每層建筑面積各為2000平方米，可出租面積占建筑面積的60%。一層于1996年5月31日租出，租期為5年，可出租面積的月租金為180元/平方米，且每年不變；二層現(xiàn)暫空置。附近類似商場一、二層可出租的正常月租金分別為200、120元/平方米，出租的成本及稅費(fèi)為租金的20%。該類房地產(chǎn)的資本化率為8%。試估計(jì)該商場于1998年5月31日帶租金出售時的正常價格。

答案：（1）計(jì)算各層可出租的面積
2000×60%=1200m²
（2）計(jì)算租期內(nèi)年...